Maßgeschneidertes DC ist neuer Blickfang im Gewerbegebiet Borchwerf II

Neue Visitenkarte im Hinterhof von Roosendaal total Bauherr

Delin Property glaubt an die Zukunft des E-Commerce und freut sich, führende Unternehmen in diesem Marktsegment bei ihren logistischen Anforderungen zu unterstützen. In den letzten Jahren hat der Immobilienentwickler bereits viele Distributionszentren realisiert. Eines davon ist das Gewerbegebiet Borchwerf II in Roosendaal. Der jüngste Zuwachs auf diesem Logistikcampus ist das 'built to suit' Distributionszentrum für den Mieter Ahold Home Shopping Center (ca. 40.000 m2 GLA), das von ASK Romein Bouw schlüsselfertig realisiert wurde. "Wir sind sehr stolz darauf, dass Delin Property sich für unsere Expertise entschieden hat", sagt Tom Kropf, Commercial Director von ASK Romein Bouw. "Mit der Fertigstellung im vergangenen März ist unser Hinterhof eine weitere schöne Visitenkarte."

ASK Romein Bouw verfügt über alle Kenntnisse, Fähigkeiten und Qualitäten, um (komplexe) Projekte einwandfrei zu realisieren. Vom Bau bis zur Fertigstellung. Der innovative Partner und unbekümmerte Bauherr denkt gerne schon in einem frühen Stadium in Lösungen mit, um die Nachhaltigkeit und Funktionalität von Gebäuden auf das höchste Niveau zu heben. "Auch bei diesem Projekt wurden wir frühzeitig eingebunden, um den ästhetischen Entwurf des Architekten Archicom in einen realisierbaren Ausführungsentwurf und ein realisierbares Gebäude zu übersetzen", sagt Marcel Michielsen, Generaldirektor von ASK Romein Bouw. "Außerdem haben wir uns um das gesamte Genehmigungsverfahren gekümmert. Das Distributionszentrum war ursprünglich als konventionelles Lager konzipiert, aber auf der Grundlage kundenspezifischer Wünsche haben wir es u. a. mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten, einem großen Fahrradschuppen und Andockmöglichkeiten für Lieferwagen bereichert. Außerdem haben wir Vorbereitungen für Box-in-Box-Kühl- und Gefrierschränke und spezielle Sprinkleranlagen getroffen. Ausreichend Tageslicht, optimale Sichtachsen, eine großzügige Kantine sowie eine durchdachte Standortgestaltung tragen zu einem sicheren und gesunden Arbeitsplatz für alle Mitarbeiter bei."

Hoher Qualitätsstandard

Statt eines großen Distributionszentrums ist der Entwurf in die Hallenabschnitte A, B und C unterteilt. "Die Bauarbeiten für die Hallen A und B haben im Dezember 2020 begonnen", sagt Kropf. "In dieser Phase werden auf einer Grundstücksfläche von rund 36.000 Quadratmetern rund 20.195 Quadratmeter Lager, 3.129 Quadratmeter Büros, 607 Quadratmeter Mezzanine und 3.220 Quadratmeter Laderampen nach den hohen Qualitätsstandards von ASK Romein realisiert. Das neue Gebäude steht auf einem Balkenfundament auf Pfählen, auf dem eine Stahlkonstruktion mit Betonböden steht. Um eine schnelle und sichere Kommissionierung zu gewährleisten, entsprechen alle Betonböden der Ebenheitsklasse 4. Für den Abschluss wurden Betonsockel mit kontrastierenden Sandwichpaneelen und ein langes Lichtband über dem Logistikbereich gewählt. So kann das Tageslicht weit in das Lager eindringen. Im Bereich der Büros wurden weiße Sandwichpaneele und Holzakzente gewählt, was zu einem attraktiven und einladenden Erscheinungsbild führt."

Frühzeitiger Zugang

Eine Herausforderung während des Baus war vor allem die kurze Vorlaufzeit. "Aufgrund der Corona-Pandemie waren nicht nur die Personaldecke, sondern auch die Materiallieferungen regelmäßig unter Druck", sagt Kropf. "Im August 2021 war der vorzeitige Einzug des Mieters geplant, der sich um die Kühl- und Tiefkühlmöbel, Regale und anderes Equipment in Eigenregie kümmerte. Es hat uns viel Kraft gekostet, diesen strengen Termin einzuhalten, aber dank einer schlanken Arbeitsweise, kurzer Kommunikationswege und viel Engagement konnten wir diesen Zeitplan einhalten." Die Hallen A und B werden im November 2021 fertiggestellt. Ein halbes Jahr früher, im Mai 2021, hat ASK Romein Bouw mit der Realisierung der Halle C begonnen. Diese Halle bietet Platz für ca. 10.880 m2 Lager, 540 m2 Büros, 319 m2 Mezzanine und 1.256 m2 Laderampen auf einer Fläche von ca. 16.478 m2 und verfügt über eine ähnlich hochwertige Konstruktion und Ausführung.