Hohe Erwartungen reibungslos erfüllt

Dies war nicht das erste Projekt des Bauunternehmens in diesem Brüsseler Stadtteil. Es war bereits für den Bau des Dexia Tower, des Zenith Tower, des North Galaxy Tower in unmittelbarer Nähe und des MG Tower in Gent verantwortlich. Mit einer Höhe von 137 Metern, inklusive Fassadenskelett, fällt der imposante Büroturm in die Kategorie der "Tall Buildings". Damit ist der Silver Tower das vierthöchste Gebäude des Landes, nach dem Zuidertoren, dem Financiers Tower und dem UP-Site.

Holpriger Vorbereitungsprozess

Der Bau des Turms war nicht unumstritten. Die ursprüngliche Baugenehmigung wurde dem Bauträger AG Real Estate im Jahr 2010 erteilt. Unklarheiten über die Nutzung des Gebäudes, eine Asbestkontamination auf dem Gelände und Zweifel am Vergabeverfahren machten dem Vorhaben einen Strich durch die Rechnung. Das Projekt lag mehrere Jahre lang auf Eis, bis die AG beschloss, es an Ghelamco zu verkaufen. Diese fand schnell einen Mieter (Region Brüssel-Hauptstadt) und konnte das Projekt auf den Weg bringen. Dies ermöglichte es CIT Blaton, Ende 2018 mit den Bauarbeiten zu beginnen. Die Bauzeit für die Errichtung des Rohbaus wurde mit 18 Monaten veranschlagt, verzögerte sich aber schließlich aufgrund der COVID-19 um 5 Wochen.

Beeindruckende Zahlen

Der in Form einer elliptischen Linse errichtete Silberturm wurde auf einem relativ schmalen Grundstück in Saint-Josse-Ten-Node in der Nähe des Nordbahnhofs errichtet und liegt zwischen einer Hauptverkehrsader und der Eisenbahninfrastruktur des Nord-Süd-Knotens. Die Grundfläche des Turms misst 28 m Breite und 69 m Länge. Der Turm verfügt über 7 Untergeschosse, ein Erdgeschoss, 33 Obergeschosse und 2 Zwischengeschosse. Insgesamt wurden 16.000 m³ Beton größtenteils vor Ort gegossen und 2.000 Tonnen Bewehrungsstahl in das Gebäude eingebaut, ergänzt durch vorgefertigte Säulen, Träger und Gewölbe. Die Gesamtfläche beträgt 45.000 m² und wird nach der Fertigstellung Platz für mehr als 2.000 Beamte der Region Brüssel-Hauptstadt bieten.

Zeitsparende Bauweise

Marjan D'Hose, Projektleiter bei CIT Blaton, sagt: "Um Zeit zu sparen, haben wir hier die Up-and-Down-Bautechnik (Stross) angewandt, ein Verfahren, das wir bei Projekten dieser Größenordnung häufiger einsetzen. Diese Stross-Technik ermöglicht es uns, gleichzeitig ober- und unterirdisch zu arbeiten, und vermeidet das dauerhafte Vorhandensein einer lästigen Baugrube. Zunächst wurden die unterirdischen Schlitzwände hergestellt, so dass eine "geschlossene Baugrube" entstand, und anschließend wurden die Bodenplatten nach und nach hergestellt. Bei der ersten Geschossdecke (N-1) konnte sofort mit den oberirdischen Bauarbeiten begonnen werden. Gleichzeitig konnten die Arbeiten an den unterirdischen Ebenen fortgesetzt werden: Diese wurden Ebene für Ebene ausgehoben und die Bodenplatte jeweils vor Ort betoniert. Der Erdaushub wurde durch eine kleine Öffnung abtransportiert, ohne die Bauarbeiten im Oberbau zu beeinträchtigen. Logistisch war das auf dieser kleinen Baustelle eine große Herausforderung."

Der Überbau des Turms besteht aus einem zentralen Kern, der mit einer selbstkletternden Schalung errichtet wurde. "Um diesen herum wurden Säulen-Träger-Well-Strukturen gebaut, um die Etagen der Plattformen zu bilden. Von Stockwerk +16 bis +18 wurden insgesamt acht Metallzüge am zentralen Kern angebracht. Sie wirken wie "formschlüssige" Dreiecke, um ein so schlankes und hohes Gebäude zu schaffen. Die Traktoren sind mit hydraulischen Dämpfern ausgestattet, die dafür sorgen, dass Setzungsunterschiede zwischen Kern und Fassade ausgeglichen werden (langsame Verformungen), aber keine Verformung durch plötzliche, große Kräfte wie z. B. Wind zulassen. Diese technische Meisterleistung wurde vom Ingenieurbüro Greisch entwickelt und stellt dank der Verwendung von hydraulischen Dämpfern in den Traktoren eine 'intelligente elastische' Alternative zu einem formschlüssigen Dreieck dar."

CIT Blaton ist ein unabhängiges Familienunternehmen und hat sich im Laufe von 155 Jahren zu einem der führenden Bauunternehmen des Landes entwickelt. Dabei verbindet es traditionelle Techniken mit modernsten Technologien und legt einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit. Mit der Realisierung des Silver Towers hat es auch die hohen Erwartungen aller Beteiligten problemlos erfüllt.