Platform over beton en staal in de bouw
Aannemers die huiverig zijn voor prefab bouw, hikken vaak aan tegen hogere kosten en een gebrek aan flexibiliteit tijdens de ontwerp- en constructiefase. “Onterecht en onnodig”, stelt Silvester Snijders hen gerust. “Zo lang je met een partij werkt die verstand van zaken heeft, biedt prefab bouwen vooral veel voordelen. Zo is de bouwtijd aanzienlijk korter, ligt de kwaliteit van het beton een stuk hoger en zijn de faalkosten beduidend lager.” Als mededirecteur van Stabiel Management heeft hij veel ervaring met de realisatie van slimme constructies en prefab casco’s voor woontorens, scholen, hotels, kantoren en zorgcentra.
Als prefab cascospecialist neemt Stabiel Management een unieke plaats in. Waar veel partijen alleen adviseren, neemt zij als een van de weinigen óók het gehele prefab casco voor een vaste prijs aan. De benodigde constructiekennis heeft zij namelijk volledig in eigen huis. “Wij adviseren al vroeg in de ontwerpfase en ontwerpen de prefab constructie zodanig, dat deze slim en tegen minimale kosten te realiseren is. Vervolgens nemen we de complete verantwoordelijkheid voor de projectleiding, werkvoorbereiding, ontwikkeling, engineering, productie en montage. De aannemer wordt dus volledig ontzorgd en de risico’s en eventuele faalkosten liggen bij ons. De besparing in bouwplaatskosten en voorbereiding is voor de aannemer.”
Bij prefab bouw is een goede planning cruciaal. “De installateur zal bijvoorbeeld eerder dan bij traditionele bouw met de benodigde instortvoorzieningen moeten komen”, aldus Snijders. “Kennis is echt een belangrijk ingrediënt van een succesvolle prefab constructie. Wanneer er tijdens de adviesfase voldoende prefab constructiekennis aanwezig is, kun je direct inzichtelijk maken wat de impact van bepaalde ontwerpkeuzes op de kosten en planning zijn. Prefab bouwen is anders dan in het werk storten en de constructieve beperkingen en mogelijkheden moet je wel kennen. Vaak zien we dat adviespartijen te weinig kennis hebben, waardoor de maakpartijen die in een later stadium betrokken worden en wél de kennis bezitten, geen invloed meer op het ontwerp hebben. Dat zijn gemiste kansen.”
De combinatie van gedegen constructiekennis van prefab bouw en de ervaring in de realisatie is ideaal voor aannemers die prefab willen bouwen maar daar zelf niet veel kennis van hebben. Maar ook voor projecten die voor een aannemer te groot en/of te complex zijn. “Wij slaan een brug tussen adviespartijen en maakpartijen, door beide te doen.”
Deze succesformule komt tot uiting in een indrukwekkend portfolio. Onlangs verzorgde Stabiel Management in opdracht van Jongekrijg Maasbouw het complete prefab casco (inclusief engineering, levering en montage) voor het nieuwe Cultuur-, Onderwijs- en Mediagebouw in Ridderkerk. Het casco bestaat uit prefab betonnen wanden met houtmotief, stalen kolommen, stalen liggers, houten kolommen en houten liggers. Een mooie mix van materialen en disciplines, wat het tot een prachtig hybride casco maakt. Snijders: “Als vaste partner van VORM2050 hadden we bovendien de verantwoordelijkheid voor de engineering, het projectmanagement en de realisatie van het prefab casco van High Five in Utrecht. Dit betrof de bouw van twee woontorens van elk 21 verdiepingen en is een mooi voorbeeld van de snelheid waarmee wij kunnen werken. Zo hadden wij maar vier dagen per bouwlaag nodig, inclusief het opperen van de prefab badkamers en alle afbouwpakketten.”
Hij sluit af met de uitnodiging aan aannemers om hun ontwerp te laten checken: “Dat doen we graag en binnen een dag kunnen we al aangeven of het ontwerp geschikt is voor prefab!”
