The Pen | About Silver Waves, und grauer Stahl & Beton

Aber ist es nicht seltsam, dass man in der Bäckerei mehr Auswahl hat und freundlicher beraten wird als beim Hauskauf? Auch wenn ein Haus in der Regel teurer ist als Brot. Die Menschen wollen eine erkennbare Individualisierung, am liebsten mit netten Nachbarn. Ist es daher nicht an der Zeit, weniger Projektentwicklung zu betreiben und zur Bauträgerschaft vergangener Zeiten zurückzukehren? Bis in die 1920er und 1930er Jahre waren die Häuser noch differenziert, auch wenn es sich um Häuser desselben Bauträgers in kurzen Reihen handelte. Während des Wiederaufbaus wurde die Branche von Produktdenken und maximaler Effizienz beherrscht, der Endverbraucher geriet aus dem Blickfeld, und der Bauträger schlich sich ein. Aber wer sagt auch, dass es beim Bauen hauptsächlich um Stein geht?

Als Entwickler bei Heijmans durfte ich Luftschlösser auf dem Boden bauen, als Gründer von Cooper|Feldman habe ich Vinexes gemacht, mich aber auch mit dem Pier von Scheveningen, dem Schloss Soestdijk und Wohntürmen beschäftigt. Aber jedes Mal stellte sich heraus, dass beim projektbezogenen Bauen nicht die Vision, sondern das Geld regiert. Deshalb bin ich zu CPO übergegangen, dem kollektiven privaten Auftragswesen. Kurz gesagt, das ist bedarfsorientiertes Wohnen mit Qualität statt Gewinnmaximierung. Seit 2011 machen wir das in Form von Höfen, als Knarrenhof® (frei nach Koot & Bie). Wir schaffen Höfe von gestern mit dem Komfort von heute, bei denen die Gruppe das Endprodukt bestimmt. Die Marke ist bereits gut bekannt, und das ist, weil es nicht über Ziegel.

Das Konzept ist eine Lösung für die Silberne Welle, die uns schon jetzt überrollt. Derzeit besteht 25% der Niederlande aus Familien mit Kindern, und dieser Anteil schrumpft. Fast alle Neubauten sind jedoch nach wie vor für diesen Zweck bestimmt. Die über 60-Jährigen machen bereits jetzt 33% der Haushalte aus, und in 18 Jahren werden es 51% sein. Dennoch ist das Bauen für die 3. Lebenshälfte kein ernsthaftes Thema. Wir erhöhen bereits die Deiche für den wahrscheinlichen Meeresspiegel im Jahr 2060, aber für den sicheren Alterungsspitzenwert von 2038 bis 2060 bleibt er auf dem Papier. Die Silberne Welle innerhalb der Deiche wird nicht gesehen.

Der Rückstau wird von Jahr zu Jahr größer. Ohne ein angemessenes Angebot für Senioren gibt es keinen Zustrom von bezahlbarem Wohnraum; ungewollt halten die Senioren den Wohnungsmarkt nun in Geiselhaft. Und ohne lebenserhaltende Wohngemeinschaften nehmen Einsamkeit, Unfälle, Pflegekosten und Mangel an Pflegepersonal zu. Auch die Minister Ollongren und De Jonge sowie mehrere Generaldirektoren haben uns auf dem Aahof Zwolle zu verstehen gegeben, dass sich etwas ändern muss. Und das kann es auch.

Wir haben jetzt Zehntausende von Teilnehmern in 327 Gemeinden. Die ersten drei Höfe (ebenerdig) stehen bereits, der vierte und fünfte (gestapelt) werden gerade gebaut, und die Nummern 6 bis 10 sind ebenfalls geplant. Und es wird noch viel mehr kommen. Das Bauen mit und für Gruppen ist komplizierter. Senioren mögen keine dreieckigen Balkone, die zwar 'architektonisch schön' sind, auf denen man aber nur mit jeweils einem Enkelkind Man-er-je-nieten spielen kann. Sie bevorzugen Wohnungen im Erdgeschoss. Maßanfertigung kann lukrativ sein, aber man muss sein Handwerk verstehen.

Die Moral von der Geschicht': Welche Produkte würden Sie am liebsten für Ihren eigenen Vater und Ihre eigene Mutter bauen? In was würdest du selbst gerne wohnen? Was können Sie morgen machen? Und bringt die Individualisierung nicht mehr Freude und Bildqualität? Sollten Sie beim Blick in den Spiegel feststellen, dass Sie dem nicht gewachsen sind, schicken Sie Ihren Vater oder Ihre Mutter zu uns.
Dann werden wir es tun.      

_{Cooper|Feldman: Projektmanager und Entwickler, die für Regierungen und (private) Landeigentümer arbeiten
(Stadtteile, Deiche, Häuser und Museen)}

_{Knarrenhof-Gruppe: Stiftung, Entwicklungsgesellschaft und WoonCooperatie für integratives Wohnen in Höfen
(Knarrenhofjes, Meergeneratiehofjes, Heldenhofjes und Hofjes van herinnering)}